사회초년생 전월세 구하기 체크리스트 2026: 계약 전 이것만은

첫 독립, 설레지만 가장 큰돈이 걸린 계약이 전월세입니다. 그리고 사회초년생이 가장 당하기 쉬운 게 전세사기죠. 어렵게 모은 보증금을 지키는 건 운이 아니라 체크리스트입니다. 계약 전 반드시 확인할 것을 순서대로 정리했습니다.

1단계: 등기부등본 — 집의 ‘신분증’

집을 보러 다닐 때가 아니라 계약 전에, 그리고 잔금·이사 당일 한 번 더 확인합니다.

2단계: ‘보증금이 안전한가’ 계산

근저당(집주인 대출)과 내 보증금의 합이 집 시세에 비해 너무 크면 위험합니다.

3단계: 확정일자 + 전입신고 = 보증금 방패

이사 당일 바로 처리해야 하는 가장 중요한 절차입니다.

– 전입신고(이사한 날) + 확정일자(계약서 날짜 도장)
– → ‘대항력’과 ‘우선변제권’ 확보
– → 집이 경매로 넘어가도 후순위보다 먼저 보증금 회수 순위 확보

4단계: 전세보증보험

전세라면 집주인이 보증금을 못 돌려줄 때 대신 받아주는 안전장치입니다.

5단계: 특약으로 못 박기

구두 약속은 힘이 없습니다. 계약서 특약란에 글자로 남기세요.

– 잔금일까지 등기부상 권리변동(신규 대출) 금지
– 전세보증보험 가입 협조
– 입주 전 발견 하자 수리 책임
– (근저당 있으면) 잔금일 말소 조건

정리 — 보증금 지키는 5단계

1. 등기부등본 계약 전 + 이사 당일 2회 확인
2. 선순위+보증금 ≤ 시세 70% 안전선 계산
3. 이사 당일 전입신고 + 확정일자 즉시
4. 전세보증보험 가입 가능 매물 확인
5. 중요한 약속은 특약으로 명문화

큰돈이 걸린 계약일수록 ‘설마’가 가장 위험합니다. 이 체크리스트를 하나씩 지키면 대부분의 사고는 예방됩니다. 첫 계약을 잘 넘기는 것도 재테크의 시작입니다 — 사회초년생 금융 로드맵과 파킹통장 비교로 보증금·비상금을 함께 관리하세요.

*※ 본 글은 일반적인 정보 제공이며, 개별 계약의 법적 판단은 상황에 따라 다릅니다. 계약 전 공인중개사·법률 전문가, 관할 기관의 최신 안내를 확인하시기 바랍니다.*